管控樓價的核心在於管控消費者對未來樓價的預期

管控樓價的核心在於管控消費者對未來樓價的預期

香港樓價勁升不停，最致命的原因是大家都預期買樓會賺錢。買樓是投資工具，就算是買來自住，住了幾十年後賣出，仍然可以大大地賺一筆。（美孚新邨如是、太古城如是⋯例子比比皆是）也就是說買樓不但能使自己能夠有免費的居住空間，更能夠在日後賺大錢。這就是為什麼大家都急着要買樓！未有能力的，只要得到家人支持，也要第一時間買樓！

大家總在說，樓價是由市場的供需決定。只要抑制需求加上大量供應，價錢自然便回落。但是，這麼多的專家學者們為什麼沒有人提出經濟學上的另一個重要理論：當消費者預期價格上升的時候，整條需求曲線會向外移動，預期供應量的增加幅度不及預期價格上升而引發的需求上升的幅度的時候，即使供應曲線也向外移動，供應依然沒辦法滿足需求，樓價仍然會繼續上升！

因此管控樓價的核心在於管控消費者對未來樓價的預期。如何讓大家預期將來的樓價不會再上升甚至會跌才是最重要！正所謂「樓是給人住的，不是給人炒的。」政府是時候要思考到底讓大家買樓是為了什麼？是為了讓小部份有錢的人買樓賺錢嗎？還是讓普羅大眾安居樂業，讓租金、樓價返回可負擔水平，使香港的營商環境進一步提升，使香港人不再為樓而活，讓大家能夠無後顧之憂地為事業打拼！可有問過專家：那麼多人住在狹小的劏房之中，對身心和情緒的影響是多麼的負面？當年「佔中」那麼多人願意睡在路上、住在街上，其中的原因或許也與本身惡劣的居住環境有關吧！積聚過多的負能量一旦爆發，後果真是不堪設想！

因此政府要管控樓價，除了增加供應外，更重要是讓大眾預期買樓是沒有辦法賺錢的。買樓收租是香港人的傳統。業主非常注重回報率及市場價格。樓價飆升時租金也隨即上調。租客處於弱勢，只能被迫接受，任人魚肉。薪金的增長無法跟上租金的升幅，單位越住越細，大量的精力無謂地浪費在不停地搬屋之上。回想當年，有租務管制的時候，租金的回報率不比現在。因此，當年的樓價升幅亦不至於像今天一樣如此瘋狂。到了今時今日，政府是否也應該開始思考，如何為租客定立合理租金水平？沒有能力買樓的一般大眾，不應該為居住空間付出完全不成比例的代價！相對於有錢買樓的業主在樓價上的獲益，這是不公義的！政府有責任制止這種不公平的現象！